Un mur mitoyen mal isolé peut faire grimper vos factures. Voici comment l’isoler efficacement contre les pertes de chaleur… et gagner en confort. Vous avez un mur mitoyen qui donne sur un garage non chauffé ou un logement voisin mal isolé ? Ce type de mur peut devenir un véritable pont thermique, responsable de pertes de chaleur invisibles, d’un confort dégradé et de factures de chauffage salées.
La bonne nouvelle, c’est qu’il est tout à fait possible de l’isoler par l’intérieur, de manière rapide, efficace et sans perdre trop d’espace. Et si vous souffrez aussi du bruit du voisinage, vous pouvez même combiner isolation thermique et acoustique.
Voyons ensemble les meilleures solutions pour isoler un mur mitoyen, leur coût, les précautions à prendre… et les aides financières disponibles en 2024.
Pourquoi isoler un mur mitoyen ?
Même si ce mur ne donne pas sur l’extérieur, il peut provoquer une sensation de “mur froid”, notamment s’il jouxte un garage non chauffé, un local technique, ou un appartement mal isolé une des solutions isoler un sous-sol avec du Styrodur. La conduction thermique fait passer la chaleur vers la zone froide en continu.
L’isolation de ce mur mitoyen permet de :
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Limiter les déperditions thermiques
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Réduire la sensation d’inconfort à proximité du mur
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Faire baisser la facture énergétique, jusqu’à 15 % selon la configuration
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Ajouter une isolation phonique si le mur sépare deux logements
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Préserver la valeur énergétique de votre bien (DPE)
Les solutions pour isoler thermiquement un mur mitoyen
Les murs mitoyens sont souvent source de déperditions thermiques, surtout lorsqu’ils séparent votre logement d’un espace non chauffé (garage, local commun, couloir d’immeuble, etc.). Même si ces murs ne donnent pas directement sur l’extérieur, ils peuvent laisser passer le froid ou l’humidité, et générer une sensation d’inconfort. Heureusement, il existe plusieurs solutions efficaces pour améliorer l’isolation thermique de ces parois. Voici les techniques les plus adaptées, en fonction de votre configuration, de votre budget et de l’espace disponible.
Isolation par l’intérieur (ITI) : la méthode la plus fréquente en rénovation
L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) reste la technique la plus répandue et la plus accessible, notamment dans le cadre d’une rénovation. Elle consiste à doubler le mur existant avec une ossature métallique ou en bois, dans laquelle on insère un matériau isolant (comme de la laine de verre, de roche, ou de la ouate de cellulose), avant de refermer avec une plaque de plâtre type BA13.
Cette solution est particulièrement indiquée pour isoler un mur mitoyen qui donne sur une pièce non chauffée : cellier, garage, local technique ou cage d’escalier. L’ITI présente un excellent rapport qualité/prix/performance.
💡 Avantage : bon compromis entre performance thermique, coût et rapidité de pose.
Doublage en complexe isolant : une solution compacte et performante
Le doublage en complexe isolant combine directement une plaque de plâtre et un isolant thermique (polyuréthane, polystyrène, laine minérale). Livré sous forme de panneaux préfabriqués, ce système permet une pose rapide par collage ou vissage sur ossature métallique.
Ce type de produit est idéal dans les pièces où chaque centimètre de surface compte, comme une salle de bain, un couloir étroit ou une chambre exigüe. Les panneaux isolants avec marquage CE ou certification ACERMI garantissent une bonne régularité de performance.
👉 Idéal pour les murs mitoyens fins, ou dans les pièces où chaque centimètre compte.
Isolants minces réfléchissants : le choix gain de place
Lorsque l’espace est vraiment limité, les isolants minces réfléchissants peuvent être une option intéressante. Ces matériaux multicouches (généralement à base d’aluminium, de mousse et de films plastiques) se posent directement contre le mur, avec ou sans lame d’air.
Ils sont parfaits pour un renfort thermique localisé, par exemple derrière un meuble de cuisine, un radiateur ou dans un recoin difficile à aménager. En revanche, ils doivent être utilisés en complément d’une isolation principale pour être vraiment efficaces.
👉 Idéal pour une rénovation légère ou un renfort thermique derrière un meuble.
Isolation écologique : des matériaux sains et efficaces
Les matériaux biosourcés sont de plus en plus prisés pour les projets de rénovation éco-responsable. Le liège expansé, la laine de bois ou la ouate de cellulose offrent de très bonnes performances thermiques, tout en régularisant l’humidité ambiante grâce à leur capacité à « respirer ».
Ces solutions sont recommandées pour les maisons anciennes (pierre, torchis) ou les projets de rénovation globale où la qualité de l’air intérieur et la durabilité des matériaux sont des critères prioritaires. En plus de leurs performances thermiques, ces isolants naturels offrent souvent un bon confort acoustique, ce qui en fait une option 2-en-1 très pertinente pour un mur mitoyen.
👉 Recommandé si vous isolez un mur contre un local non chauffé dans une maison en pierre, ou une maison en rénovation énergétique globale.
Bonus : combiner isolation thermique et phonique
Un mur mitoyen avec un voisin bruyant peut aussi transmettre des nuisances sonores. C’est l’occasion d’opter pour une isolation phonique + thermique.
🎯 La laine de roche est la plus recommandée, car elle combine :
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Une excellente performance thermique (λ = 0,035 à 0,040 W/m·K)
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Une absorption acoustique optimale
Complétez avec une cloison phonique (placo Phonique BA13 + isolant) pour maximiser l’atténuation du bruit.
Étapes de pose pour isoler un mur mitoyen
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Diagnostiquer le mur existant (humidité, fissures, état du parement)
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Préparer le support : nettoyage, traitement contre salpêtre ou moisissures si besoin
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Installer l’ossature métallique ou bois
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Intégrer l’isolant (rouleaux ou panneaux rigides)
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Visser les plaques de plâtre
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Réalisations des bandes, enduits, ponçage et finitions (peinture, tapisserie…)
Précautions à prendre avant les travaux
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Ne jamais isoler un mur humide sans le traiter au préalable (risque de moisissure)
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Demander l’accord en copropriété si le mur mitoyen appartient partiellement au voisin
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Vérifier les règles de ventilation, notamment si la pièce est humide ou peu ventilée
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Choisir des produits certifiés (ACERMI, NF, CE) pour assurer performance et durabilité
Coût moyen et aides financières disponibles
💸 Prix indicatif pour une isolation thermique par l’intérieur :
Entre 40 et 90 € / m², selon le matériau choisi et le niveau de finition.
🏡 Aides disponibles en 2024 :
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MaPrimeRénov’ : cumulable selon vos revenus et le gain énergétique
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CEE : Certificats d’Économie d’Énergie
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TVA à 5,5 % : applicable si vous faites appel à un pro RGE
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Éco-prêt à taux zéro : pour une rénovation globale ou bouquet de travaux
💡 Pensez à faire un diagnostic énergétique avant d’engager les travaux pour valoriser le DPE de votre logement.
Isoler un mur mitoyen, c’est gagner en confort et en économies
Un mur mitoyen froid, qu’il donne sur un garage, un palier, ou un logement voisin, peut être source d’inconfort thermique mais aussi de bruits parasites.
Heureusement, des solutions simples comme l’ITI, les complexes isolants ou les matériaux naturels permettent de renforcer l’isolation sans tout casser. Avec les aides actuelles, vous pouvez réduire vos factures, améliorer votre confort, et augmenter la valeur énergétique de votre bien.
➡️ Prêt à isoler votre mur mitoyen ? Choisissez la solution la plus adaptée à votre logement et vos priorités (place, budget, performance thermique et phonique).
